Community Valore Rigenerazione Urbana

Piattaforma tematica che contribuisce a promuovere e accelerare una Rigenerazione Urbana sostenibile e misurabile nel tempo in tutti i territori del Paese

Una rigenerazione urbana che crei valore per i territori e per i cittadini deve essere una priorità per l’Italia. Può consentire di affrontare e vincere le principali sfide del nostro tempo creando importanti impatti positivi e valore in diversi ambiti, anche oltre il settore immobiliare o la specifica area dell’intervento.

Perché sia efficace, questa deve coinvolgere tutti gli stakeholder attivando forme di partnership pubblico-private, deve analizzare attentamente i bisogni attuali e prospettici di territori e comunità, e deve essere declinata lungo tre direttrici tra loro sinergiche:

sbloccare il potenziale-Paese attraverso l’attivazione di investimenti
assicurare la sostenibilità attraverso la misurazione di impatto
rendere gli interventi a prova di futuro attraverso la piena integrazione di soluzioni e modelli digitali.

La Community Valore Rigenerazione Urbana è una piattaforma che offre uno spazio di dialogo e confronto tra gli operatori della filiera estesa che si occupa di rigenerazione urbana in Italia, al fine di sbloccare tutto il suo potenziale per la crescita del Paese.

Seconda edizione

Nel 2026, la Community concentrerà le sue attività su dei verticali tematici, costruiti su criticità nazionali e priorità strategiche.

Student Housing: identificazione di trend, indirizzi, opportunità e sinergie per lo sviluppo e la gestione di progetti di residenzialità studentesca sostenibile, con focus su modelli di investimento e partenariato pubblico- privato
Housing Accessibility: le sfide dell’housing in Italia e il ruolo del raccordo tra città primarie e secondarie, con un focus sull’abitare accessibile come pilastro della rigenerazione urbana, a supporto di politiche integrate e strumenti innovativi di finanziamento e governance
Waterfront: analisi e confronto sul tema degli sbocchi su fiumi, laghi o mari (waterfront) e dei sistemi portuali, per valorizzare il patrimonio esistente e il potenziale trasformativo, turistico e ambientale delle aree costiere e fluviali in linea con le migliori pratiche internazionali
Smart Cities: riflessioni strategiche e operative sul tema delle Smart Cities, per allineare infrastrutture digitali e reti urbane al potenziale della trasformazione digitale, anche attraverso una governance avanzata e il benchmarking con i modelli più efficaci adottati in altri Paesi

Le aziende e le organizzazioni che sostengono la Community prendono parte a tavole rotonde e incontri di advisory board, insieme agli Advisor Scientifici Patrizia Lombardi e Carlo Masseroli. Questi incontri, e gli spunti che ne emergeranno, condurranno all'evento di presentazione dei risultati, che si terrà il 14 ottobre 2026.

Urban Regeneration Social Impact Index

Lo Urban Regeneration Social Impact Index (URSII) è uno strumento di misurazione innovativo pensato per facilitare il dialogo tra sviluppatori, settore privato, mercato dei capitali e Pubblica Amministrazione.

L’indice mira a promuovere scelte “data-driven” e “impact-driven”, valorizzando la creazione di valore oltre le sole logiche economico-finanziarie – che restano tuttavia centrali, grazie a una metodologia basata sulla monetizzazione dei KPI che compongono l’indice – e stimolando una programmazione strategica virtuosa e condivisa, capace di mettere il benessere sociale dei territori e dei cittadini al centro delle politiche di sviluppo.

L'URSII è un indicatore composito validato dal JRC - il Joint Research Center della Commissione Europea, ed è stato costruito da TEHA su un framework multidimensionale e misurabile, che considera il valore generato lungo 5 dimensioni declinate in 45 KPI, di cui 40 interamente monetizzabili.

Grazie ad una metodologia profonda e una solida modellazione statistica, ambisce a diventare uno standard di riferimento per il dialogo tra gli operatori e la pubblica amministrazione e colmare la carenza di strumenti di decision intelligence per il Real Estate, in sinergia con la piattaforma RELab, joint venture lanciata da TEHA e Patrigest.

Prima edizione

La Community ha promosso nel 2025 tre riunioni dell’Advisory Board, due workshop tematici e due incontri con la Pubblica Amministrazione. Nel corso delle attività, è stato messo a punto un modello rivolto a uno sviluppo economico che vada oltre la rigenerazione valutata solo in ottica di ritorno finanziario, con un approccio che calcoli l’impatto sociale e garantisca strumenti per misurare nel tempo il valore generato per i territori.

Agli incontri della Community sono intervenuti esperti, investitori e sviluppatori (Ardian, Generali Real Estate, Nhood, Stirling Bridge), studi di progettazione e società di ingegneria (Mario Cucinella Architects, Park Associati, Chorus, Deerns, UC, Net Engineering), con la rappresentanza della finanza pubblica (Cassa Depositi e Prestiti), la consulenza legale (Advant Nctm, Dla Piper), la tech company (Evogy), la comunicazione (PPAN, Stratosferica), ma anche utilities, fondazioni e università, riuniti in un ecosistema interdisciplinare.

Tra i tanti casi condivisi, si è discusso del progetto del nuovo Campus dell’Università Statale di Milano nel distretto di Mind, la pianificazione di “Fili Cadorna”, il progetto per la trasformazione delle storiche Officine Meccaniche Reggiane, l’approccio di Principia (ex Arexpo) al PPP nei casi di Rho, Torino e Pavia. Sono stati inoltre proficui gli incontri con le Pubbliche Amministrazioni di Napoli (con la partecipazione di Laura Lieto, vicesindaca e assessora all’Urbanistica) e di Piacenza con la sindaca Katia Tarasconi.

Il Rapporto Strategico 2025 è stato presentato il 5 novembre 2025 in occasione del Forum annuale. Il documento contiene un set di strumenti e proposte concrete articolate in cinque ambiti di intervento, con l’obiettivo di massimizzare opportunità, impatti e creazione di valore condiviso in tutti i territori. Tra questi, è stato presentato l’Urban Regeneration Social Impact Index (URSII).