Community Smart Building

La Community Smart Building ha l’ambizione di promuovere la produzione di conoscenza sui temi più rilevanti in tema di trasformazione smart degli edifici italiani all’interno di una visione strategica integrata e di un modello operativo condiviso, favorendo lo sviluppo di contenuti e proposte per promuovere l’evoluzione del parco immobiliare italiano come opportunità di crescita e di modernizzazione del Paese.

La filiera dell’Edificio Intelligente ha un peso economico e sociale per il Paese largamente più alto di quanto non venga percepito e costituisce un asset fondamentale per la competitività dell’Italia, con 130 miliardi di euro di fatturato generato, 40 miliardi di euro di Valore Aggiunto e oltre 620 mila occupati.

L’obsolescenza del patrimonio immobiliare italiano rende urgente la conversione al paradigma di Edificio Intelligente: il 72% del patrimonio edilizio ha più di 40 anni ed è attualmente responsabile del 45% dei consumi energetici e del 18% delle emissioni di CO2.

La Direttiva UE “Case Green” segna un passo avanti importante per la transizione efficiente e sostenibile del parco immobiliare, definendo una serie di misure volte ad aiutare i Paesi europei a migliorare strutturalmente il patrimonio edilizio, favorendo gli interventi di riqualificazione energetica, con un’attenzione particolare agli edifici appartenenti alle classi energetiche inferiori. La nuova Direttiva prevede infatti che ciascun Stato Membro presenti un “Piano nazionale per la riqualificazione energetica degli edifici”, con l’obiettivo prioritario di ridurre del 16% i consumi energetici primari del parco immobiliare entro il 2030 e del 20-22% entro il 2035.

4^ edizione

L'edizione 2025/2026 della Community  ha ampliato il perimetro di analisi e progettualità rispetto agli scorsi anni, concentrandosi su tre assi fondamentali:

1. evoluzione digitale dell’edificio e delle sue infrastrutture intelligenti
2. nuovi modelli gestionali tra efficienza operativa, sostenibilità e innovazione
3. centralità dell’esperienza utente e delle sue interazioni con lo spazio costruito.

Con il Forum annuale, si è concluso un altro anno di attività della Community Smart Building di TEHA. Durante l’evento abbiamo presentato il Rapporto Strategico 2026 della Community Smart Building e discusso con i Vertici della business community e key opinion leader le proposte di azione per supportare la trasformazione “smart” del parco immobiliare italiano, a sostegno della crescita e modernizzazione del Paese.

Il quarto Forum si è incentrato sulla building automation e il building information modeling (BIM), il proptech e relativi impatti sull'ottimizzazione della gestione del patrimonio immobiliare e, per finire, sulla misurabilità del valore e sullo SRI, lo Smart Readiness Indicator lanciato dalla Commissione Europea per misurare quanto sono "smart" gli immobili.

Focus: innovare il settore delle costruzioni

Il settore delle costruzioni rappresenta oggi il secondo comparto industriale dell'Unione Europea, con oltre 27 milioni di occupati, 6,5 milioni di imprese e circa il 12% del valore generato nell'UE. Tra il 2015 e il 2023 il fatturato è passato da 1,33 a 2,31 trilioni di euro, con una crescita del 73,7%. Dietro questi numeri, tuttavia, si nasconde un paradosso strutturale: la produttività del lavoro nel settore è cresciuta solo dello 0,4% medio annuo negli ultimi 22 anni, contro il 3% del comparto manifatturiero. Tra il 2020 e il 2022 la produttività globale delle costruzioni è addirittura diminuita dell'8%, e a livello europeo il settore rimane l'unico grande comparto industriale che non ha ancora recuperato i livelli pre-Covid.

"Il settore delle costruzioni sta attraversando un periodo di trasformazione strutturale che necessita un cambio di passo importante per superare una produttività stagnante, filiere ancora frammentate e pressioni normative sempre più stringenti. Sarà quindi fondamentale intervenire nel settore per colmare i ritardi accumulati rispetto agli altri comparti e indirizzare strategicamente investimenti pubblici ed obblighi normativi, al fine di generare valore nei territori e rafforzare la competitività del nostro Paese. In questo scenario, lo Smart Building non rappresenta più soltanto una frontiera tecnologica o un ambito specialistico di innovazione, ma una necessità strategica: un nuovo paradigma per progettare, realizzare, riqualificare e gestire gli edifici lungo l’intero ciclo di vita"

Jacopo Palermo, Associate Partner e Responsabile dell’Area Real Estate & Construction di TEHA Group.

La Construction Technology, comprensiva di tutte le sue direttrici, si configura come il fattore abilitante di una trasformazione strutturale del settore delle costruzioni basata su produttività, innovazione e capacità competitiva, e costituisce, oltre che la chiave per rispondere ad un’esigenza reale avvertita in tutta Europa, una leva necessaria per generare valore nei territori e rafforzare la competitività del Paese.

In occasione della presentazione del 4° Rapporto Strategico 2026 della Community Smart Building, abbiamo lanciato ConTech Hub, la nuova community tematica dedicata alla Construction Technology ideata con l’obiettivo di garantire un presidio qualificato alla trasformazione strutturale che sta attraversando il settore dello smart building, offrendo così un vantaggio competitivo reale alle imprese e al nostro Paese. 

Il lavoro del ConTech Hub si sviluppa lungo quattro direttrici prioritarie:

1. Produttività e industrializzazione: trasformare il comparto in una vera filiera industriale, riducendo tempi e costi di realizzazione, migliorando la qualità esecutiva e ottimizzando la supply chain attraverso prefabbricazione, modularizzazione, automazione di cantiere e integrazione digitale.
2. Performance, energia e carbon: migliorare le prestazioni del patrimonio già costruito attraverso l'efficienza energetica operativa, la riduzione del carbonio incorporato nei materiali e nei processi, il monitoraggio e la verifica delle performance ambientali lungo l'intero ciclo di vita dell'asset.
3. Rivoluzione tecnologica e digitale: dotare il settore di accesso diretto a startup innovative nell'ambito della Construction Technology, attraverso attività di scouting, matching, progettazione di proof of concept e sperimentazioni industriali.
4. Rischio, sicurezza e compliance: gestire il rischio e garantire la conformità normativa e la tracciabilità, sia in fase di realizzazione sia in fase di esercizio, attraverso salute e sicurezza in cantiere, tokenizzazione dei flussi informativi, cybersecurity degli asset digitalizzati e certificazione della qualità.

Podcast

La Community Smart Building ha realizzato quattro puntate speciali del podcast "Città" di Will per approfondire i temi cardine dell'edificio intelligente. A cura di Paolo Bovio di Will e Giulia Tomaselli, Senior Consultat di TEHA Group e referente della Smart Building Community.